こんにちは。
埼玉県の注文住宅　新築　リフォームなら「原価で建てる自然素材の家」　「外断熱の家」　(有)埼玉建築職人会の長澤です。

今回は、木製サッシの不具合についての話しです。

現在、大手ハウスメーカーの木製サッシの開閉不備は腐食による歪みや金物のハズレなど様々な不具合が生じております。
詳しくは
「YouTubeで検索」
その他にもたくさんでてきます。
このようにたくさん不具合事例が出てきます。

そのメーカーはハウスメーカーの中でも高額な価格帯を売るハウスメーカーですが、それが今や高かろう悪かろうの住宅となっています。
その最高額を投資して得たマイホームの窓が開かなくなったり、そこから腐食するなど到底受け入れがたいことですね。
当社ではこれまでに当該ハウスメーカーの木製トリプルサッシやその他、その類似品の修繕工事を多数行ってまいりました。
それらの積み重ねにより、適切なメンテナンス方法、それと既に開閉に不具合が生じているケースなどの事象ごとに適切な修繕及び維持方法をご提案しております。

木製ですので、日本の高温多湿という風土に合わないため、使用するにはそれなりに部位や納まりを考える必要性がござます。

外壁を傷めずに既存のサッシを交換する方法もございますし、これ以上資産価値を落とさないために早期に行動することが大切になります。

手当てが早ければ早いほど適切な処置がしやすく安価に収まることは確かなことだと思います。

他にも施工ミスは嫌というほど毎月話題になっています。

現在は建設業界全体で職人不足に陥っているので、今後はこのメーカーだけではなく、更なる不具合施工、いわゆる施工ミスや悪質な施工が増えてくると考えます。

埼玉県の注文住宅　新築　リフォームなら「原価で建てる自然素材の家」「外断熱の家」(有)埼玉建築職人会にお任せ下さい。

今回は耐震リフォームの事例をいくつかご紹介したいと思います。

基礎の耐震補強（さいたま市）

↑耐震＝基礎というくらいこの基礎部分は重要になりますが、ここでは構造的に弱点とされるピロティー部分の基礎を補強し、体力壁を増設した事例をご紹介します。
まず上の写真ではピロティ（車庫）のインターロッキングを撤去します。

既存車庫コンクリート解体

↑既存車庫の土間コンクリートを解体します。

掘削作業

↑計画した強度が十分に発揮できる高さまで掘削します。

基礎耐圧盤下地

↑べた基礎のベース下端まで掘削完了です。

地業

↑既存地盤面に割栗石や砕石等を敷きこんで地盤面を安定させます。

地業（均し）

↑計画レベル及び計画した厚み分の砕石を敷き込みます。

地業（転圧）

↑専用の機械を用いて十分に転圧して締め固めます。
写真は締め固めが完了し、プレートにて微妙なレベル調整を行っているところ。

鉄筋補強工事

↑既存基礎に沿わせて補強鉄筋を組み上げます。
と同時に耐圧スラブ筋も一体的に構築して強固なべた基礎をつくります。

鉄筋補強工事

↑耐震補強では基礎の補強が重要です。
すべての箇所で検査を行います。

鉄筋補強工事

↑基礎補強筋

耐圧コンクリート打ち込み

↑いよいよ耐圧部分にコンクリートを流し込みます。
当社では十分な圧縮強度に対応した高性能なコンクリートを使用しております。

耐圧コンクリート（充填）

↑コンクリート内部に空洞ができないよう適切にバイブレーターをかけます。
これにより密度の高い高強度なコンクリートが出来上がります。

耐圧コンクリート（流し込み）

↑コンクリートの流し込みは「とんぼ」と呼ばれるＴ型の道具を利用して行います。
密実なコンクリートをつくるために内部に空洞をつくらないように念入りに隅々まで行渡らせます。

耐圧コンクリート（充填）

↑バイブレーターをかけている風景です。
通常は耐圧部分はバイブレーターを使用しない会社もありますが、当社ではコンクリートの性能は最大限に高めるように常に努めています。

基礎耐圧コンクリート（表面強度）

↑左官職人が表面を平滑コテで均すと表面強度も高まります。

基礎型枠

↑立ち上がりコンクリート打設時は型枠に大きな圧力が加わるため、このように基礎の形状が狂わないようにしっかりと固定します。

基礎型枠

↑壁をコンクリートで汚さないようにしっかり養生します。
施工時に結構飛び跳ねます。

基礎型枠

↑型枠の全体イメージです。
コンクリート打ち込み時の圧力によってはらみだしなどがないようにしっかり固定します。

基礎立ち上がり生コン打設

↑いよいよポンプ車を使用して立ち上がり部分のコンクリートを流し込みます。

基礎立ち上がり生コン打設

↑バイブレーターをかけながらコンクリートが隅々まで行渡るように施工します。

基礎立ち上がり生コン打設完了

↑これで適切に養生すれば密実で良質なコンクリートの出来上がりです。
上の写真で右側の基礎がコの字になっていますが、この部分に体力壁を増設します。

基礎床下地

↑型枠をはずして基礎が完成しました。
今回は耐圧盤の上をタイル仕上げとしますので、その下地をつくっているところ。

基礎床タイル仕上げ

↑今回はアドバンの洋風タイルを使用します。

柱脚補強

↑柱と土台には補強金物で補強します。
この金物は計算によって算出された引張り力に絶えられるものを採用します。

天井解体

↑天井のつくりも手抜き工事でしたので一度解体して補強します。

天井補強

↑根太の間に補強材を入れ金物で固定します。

天井補強

↑ツーバイフォーの根太を補強金物で固定します。

天井補強

↑当初、断熱材は全く入っていなかったので、新規に入れました。

天井補強

↑断熱材と補強材及び補強金物を入れた状態です。

天井補強

↑天井には全面構造用合板で強固に補強して水平強度を高めます。

天井補強

↑断熱を二重にすることで基本的にはこの断熱面で熱を遮断します。

天井下地

↑最後に天井下地を張っていきます。

天井下地

↑最終仕上げはこの天井下地面に施します。

壁構造用合板

↑壁面も構造用合板で補強します。

仕上り外観

↑最終的にこんなにきれいにしあがりました！

続いて擁壁部にクラックが生じて耐力低下の危険性が懸念されたため補強した事例です。

既存のクラック（さいたま市）

↑このようにクラックが上から下まで入っており、コーキングでお客様が手当てしたあとがありますが、既に内部は崩壊している状況でした。

既存損傷部ハツリ取り

↑このように損傷している箇所をハツリ取って補強面をむき出しにします。

鉄筋補強

↑このように鉄筋で柱状に形成して縫付けて補強します。

型枠工事

↑コンクリート打ち込み時に相当な圧力がかかるため、頑丈に施工します。

コンクリート打ち込み

↑このように最後はコンクリートを打ち込んで終了です。
あとは適切な養生期間を置いて型枠を解体して仕上がりとなります。

耐震補強スライド

昔ながらのすき間だらけの家って寒くて体に応えますよね。
そこで今回は住宅リフォームにて家の断熱材を入れ替える断熱リフォーム工事をご紹介します。
リフォームで夏は少ない空調で涼しく快適に、冬も少ない暖房でほっかり暖かく過ごせる家をつくりましょう。

内装解体

↑まずは内装ボードの解体からはじめます。

既存断熱材

↑上の写真は勾配天井の屋根面に設けてある既存の断熱材です。
築15年もすれば、たいていはこのようにカビで真っ黒になります。

断熱材撤去

↑今回は天井を吹抜けにして屋根面に断熱材を入れた改修事例をご紹介します。
天井が高くなって広々した空間になります。
建物の小屋裏空間は、本来有効利用したほうが絶対にお得です。それは小屋裏収納として利用するもよし、吹抜けの勾配天井として利用するのも良いと思います。

天井断熱施工

↑このように天井面に丁寧に断熱材を施工します。

天井仕上げ

↑こちらは天井仕上げに無垢の板を張っているところです。

勾配天井仕上げ

↑断熱リフォーム後はこのようにきれいになります。

次に通常の天井の断熱リフォームをご紹介します。
一般的な天井断熱の場合、既存の天井を部分的に解体して入れていきます。

既存天井断熱

↑既存の断熱材はこのようにボロボロです。
これは決して珍しいケースではありません。

断熱材交換

↑このように新しい断熱材を入れていきます。
1箇所の小屋裏点検口から工事できる場合もございますが、内装リフォームと一緒に行いながら少し居室側からも作業したほうが作業性が向上するので適切な断熱工事ができます。

次に壁の断熱工事事例も少しご紹介したいと思います。
築20年程の建物の外壁面の断熱材はたいていは真っ黒にカビていて性能が著しく低くなってていることが多いです。

既存壁断熱

↑こんなに真っ黒にカビています。
室温変化のくりかえしによる結露のダメージで、もはや原型のないものもあります。

壁断熱交換

↑断熱リフォーム後はこのようにきれいになります。

壁の断熱施工

↑壁の断熱材は使用される建物の目的や求められる断熱性能によって使い分けます。
内断熱のみの改修か、外断熱にするか、内断熱と外断熱を併用するかという選択肢があります。

壁断熱施工

断熱材はすき間なくきっちり入れていきます。

↑この断熱材の上にボードを張ってクロスを貼れば仕上がりです。

断熱改修工事で一年中快適に過ごすと共に、光熱費を節約しましょう！

今回は内部のリフォーム時に合わせて構造補強や断熱リフォームを合わせて行った物件をご紹介します。私はよく一定のリフォーム規模になるとこのように内部のリフォームに合わせ、そのまま中をきれいにするだけではもったいないので、合わせて構造の補強や断熱材の交換などをお勧めしています。

今回ご紹介する物件は、リフォームした部分は現在の最高ランクの省エネ基準をクリアするレベルとなり、わずかなエネルギーで冬の寒さや、夏の暑さをしのぐことができます。今はゼロエネルギー住宅なども流行っておりますが、まさにリフォームにおいてもそのレベルは達成可能なのです。

既存の居室

リフォーム前はこのように普通の和室でした。

床は畳で壁は京壁、天井は木目板というごく一般的な昔流行った和室タイプです。

まずは解体から始まります。

このような状態まで壊してしまって大丈夫なのかと心配されてしまう方もいらっしゃるかもしれませんね！

構造等のチェック

既存の構造体を細かく確認し、必要に応じて補強策を施します。

こちらは2階建て住宅の1階部分から2階の床下地を映したものです。
隙間から少し見えますが、既存の断熱材は性能が低いことが多いので、既に内部の温度変化の繰り返しにて結露が生じ、真っ黒に変色しているケースが多いのです。

このように解体してしまうと元の躯体が出てきますが、よくあるＴＶのリフォーム番組のようにいきなり天井を「どか～ん」と落としたりはせず、丁寧に少しずつ解体していきます。

綺麗に解体し終えた状況です。

断熱リフォーム

今回リフォームしたのは主として１階部分なので、１階部分の床、壁、天井の断熱材を入れました。ご覧のように高性能断熱材を隙間なく充てんすることで、適正に省エネ基準をクリアします。

天井断熱施工

上のように入っていなかった天井の断熱材を綺麗に入れました。

小屋裏金物補強

折角小屋裏に入り込んで断熱材を入れるのに、悪い部分を直さない手はありません。
ですのでこちらで金物補強が必要な部位は金物にて補強を行い、新たに小屋束を入れる必要があれば上の写真のように小屋組に柱を入れていきます。

インプラス　内窓

上のようにインプラスを設置し、快適な省エネ生活を過ごせます。
私の手掛ける物件では、このようにインプラスを採用してリフォームするお宅が増えています。
こちらはただ採寸して入れればいいと簡単に考えてはいけません。リフォーム時には、窓枠の歪みなども生じているケースがあるので、きちんと経験を積んだ職人が採寸して取付まで行うことが大切です。

断熱玄関ドア

上のように玄関も断熱仕様のドアに交換しました。

完成後の居室

上のように今までは間仕切りで2室の和室と家事室のような３帖程度の部屋がありましたが、リフォーム後は間仕切りをとって１室にまとめました。開放的で断熱性及び気密性の高い居室が出来上がりました。

収納も設置

完成後はこのように新築と変わらないほど綺麗に仕上がりました。
現在はこの家で快適に過ごして頂いております。

今回は少しずつ浸透してきているインプラスという内窓のご案内をさせて頂きます。

実は日本の住宅は、窓が弱点であり、窓の断熱性能が他の先進国に比べて低いと言われています。

実際に平成10年でみると、複層ガラスの新築一戸建て住宅への普及率は30％程度であり、現在（平成28年）の90％以上と比べるとその差は歴然です。

また、ＬＯＷ－Ｅ複層ガラスも、販売当初の平成18年でみると20％弱、平成20年で30％超、平成25年で60％超という伸びを示しており、現在では建売住宅でもＬＯＷ－Ｅ複層ガラスが当たり前という時代となりました。

そんな中で、部位によってはさらにインプラスという内窓を付けるもよし、もう少しサッシ自体の性能を上げるのいいでしょう。

ではなぜこのように窓の性能を高めているかというと、前述したように、日本の窓は他の先進国に後れをとってきました。壁には分厚い断熱材をこれでもかというほど詰め込むというのに、窓の断熱性能が低いのでは、せっかく壁に分厚い断熱材を入れても半減してしまいます。そこで極力窓の性能を向上させて省エネ住宅として地球温暖化等の問題を軽減していくのが私たち住まいを手掛け、そして住まわれる皆様の良心だと思います。

さてこのインプラスは、新築でもリフォームでも使用できます。
広告や宣伝では今ある窓にもうひとつ窓を・・・というようなリフォーム的なものになってきるかもしれませんが、実際に新築でも熱損失の大きな窓には取り付けると効果的かと思います。

とはいっても需要はやはりリフォームのほうが圧倒しており、前述した戸建新築住宅に採用された窓の性能に応じて、ガラスが一枚で構成されている「単板ガラス」、ガラスが二枚で構成されている「複層ガラス（ペアガラス）」、そして現在多く採用されている複層ガラスの一枚をＬＯＷ－Ｅガラスとした「ＬＯＷ－Ｅ複層ガラス」とあり、このうち最後にご紹介したＬＯＷ－Ｅガラス以外については、いずれも断熱性能が低いため、インプラスによる窓のリフォームを行うことで、省エネ住宅になり、また快適な生活を手助けしてくれると思います。

このようにインプラスは既存の窓枠に取付けるか、既存の窓枠を加工して取り付けるため、既存の窓は現状のまま、室内側にもうひとつ窓を付けるというものです。この際に室内のリフォームなども同時に行えば耐震補強や高性能断熱材への入れ替えなども行えるので、その分長期にわたって快適性や耐震性、耐久性がアップするでしょう。

以上、窓だけの工事であれば工事費用も抑えることができるので、是非採用したい商品のひとつとしてお勧めしております。

埼玉県越谷市でのインプラス設置工事

越谷市も当社での施工物件が多い地域ですが、
今回はインプラス（内窓）の上にキャットウォークをつけた事例をご紹介します。

少し分かり難くてすいません。
既存のサッシの内側にLow-Eガラスのインプラスを設置し、
窓上部にキャットウォークを設置しました。
こちらは大手ハウスメーカーで建築した住宅をリフォームして常識を覆した案件でもあります。既存の天井を撤去して勾配天井にし、デザイン性のある空間にしました。

埼玉県越谷市での内窓設置工事

こちらも越谷市での施工実績となります。
既存のサッシはブロンズでしたが、
新しく設置する内窓にはホワイトを採用しました。
・・・エッ！
という感じもするかもしれませんが、
以外に違和感はなく、むしろ自然に調和して良い感じです。

やはり写真ではこの良さが半減してしまいますね。
実物を見るとかなり好印象です。

そしてこの案件では防音工事も行いました。
リフォーム前はピアノを弾いたら近所からクレームが・・・。
今ではこちらの部屋で深夜にピアノを演奏しても問題ないレベルとなりました。
インプラスは防音性も優れています。

出窓のインプラス設置
内窓は出窓でも取り付けができます。
当社では既に出窓も多く設置しております。
出窓は窓面が多く、出窓天井とカウンター面からも熱損失が大きいのです。

写真写りがよくなくてすいません。
このように出窓でも内窓が設置できます。
因みにこのようにすると既存窓と内窓の間で植物がよく育ちます。

当社施工エリアをご確認頂き、お気軽にお問合せ下さい。
info@ekenchiku.com