建売の需要は高く、都心に比較的近い地域では都心までの通勤圏内でマイホームを取得するというのはサラリーマン世帯の夢でもありますが、電車通勤ではない車で通勤している世帯においても駅から離れても価格が安いほうがいいということで需要がありますよね。

私の住む川口市はそれらどちらにも対応しているので、建売を販売するには比較的良好な地域と言えます。実際に私自身も分譲マンションよりも建売のほうがまだコスト的なメリットはあるだろうと考えています。

例えば私の住む川口市では、京浜東北線沿線の駅で通勤圏内の分譲マンションは2,980万円から・・・とか2,700万円台からというような看板をよく目にします。このように仮に3,000万円程度の分譲マンションを購入した場合、仮にそこに35年住み続けた場合の収支を計算するとトータルでどの程度のお金を払っているのかは容易にわかります。

3,000万円を今の変動金利でフルローンのボーナス払いなしだと総支払い額は3,400万円とちょっと、毎月8万円とちょっとで購入できます。都市計画税と固定資産税は住宅ローン控除と相殺するとして、そのほかには管理費と修繕積立金が3万円程度かかってきますので年間36万円×35年で1,260万円、そしてマイカーを持てば駐車場代として月に1万円以上は必要になりますから年間12万円にしても35年で420万円、つまりマンション以外に1,700万円程度の出費があるといことになります。
※住宅ローン控除はおそらくフルで使える方は少ないと思うので、年間20万円×10年で200万円とすると、かなりアバウトな概算ですが税金の半分程度（200万円）しかまかなえないと思います。

ここで考えてみて下さい。
住宅ローンの総支払額3,400万円＋1,700万円で∴5,100万円近く（＋税金）になります。
これを35年で割ると、5,100万円÷35年＝145万円以上（年間）となり、仮に駅まで歩ける賃貸マンションをこの地域の相場である12万円（駐車場込み）とすると、12万×12ヶ月＝144万円となりマンションの収支とほぼ同額となります。

勿論、マンションは35年後に中古として販売できますが、今後都心部でのマンション販売が加速し、地方が過疎化していく中、今より価格が下落する可能性が高くなります。その時点で保有しているマンションがいくらで販売できるでしょうか？
誰も予測できません。
わかっているのは住宅ローンで相殺しきれない税金の200万円相当とマンション改修等の際に不足する修繕費の出費分があるということ。古くなれば同価格で住み替えられる賃貸のメリットなど、それらを考慮すると、分譲マンションと賃貸マンションの差は限りなくゼロに近くなるというこです。

ここで建売のほうを確認してみたいと思いますが、建売も基本的には前述の計算とほぼ同じ要領になりますが、建売は管理費がありませんから、自主的に修繕積み立てだけすればいいということになります。従って毎月1万円程度の管理費がかからない、そして駐車場も敷地内に確保すればかかりませんから単純にその分2万円程度安くなりますが、建売の場合は立地条件によってかなり快適性が左右されますから、北道路で駅から離れていれば2,980万円という物件もありますが、マンションと比較すると快適性は劣ると考えます。

断熱性能についても、現在の建売は長期優良住宅仕様として、硝子をＬＯＷ－Ｅにして高性能で売りに出されているものもありますが、それでも徹底的な経費削減を行っているので下記のように基礎の水抜き穴や水道配管の穴は外構工事時に自費で行うようなケースも多く、購入後に何かと余計な出費が考えられます。

このように、駅から徒歩20分程度の比較的落ち着いた地域では3,000万円程度で建売住宅を購入することも可能ですが、どうしても『安かろう悪かろう』の壁は越えられません。
それでも仮に3,000万円で日照の少ない北道路などの条件で購入した場合、住宅ローンの総支払額3,400万円＋800万円（修繕費）で∴4,200万円近く（＋税金）になります。
このケースでは同地域においては賃貸も安くなりますから、仮に同条件で日照を不利に考えて家賃8万円（駐車場込み）で計算すると、8万円×12ヶ月×35年＝3,360万円となり建売よりも800万円以上トータルコストは安く抑えられます。
※修繕費に幅があるので税金のプラス分を参入せずに建売を不利に計算しています。

このように基本的に賃貸物件に住むということは、ステータスや世間体を気にしなければ借金もなくリスクが低い、フットワークが軽くて常に快適な環境に安く住めるというメリットがあるのは事実だと思っています。ただ私の推奨している家づくりのように、少ないコストで最大限の住環境を得ることにより、コストは勿論、日常の暮らしにおいて大きな価値を生むと考えます。

ここで否定しておきたいのは、家賃を払っているならマンション買って、最終的にそれを財産にしたほうがいいという考え方です。将来を見据えて、より詳細な計算をしていけば、上記以外にも様々なことがマンションを買えば起こってきます。それらをきちんと考慮したうえで購入を検討することをお勧めします。